Xây dựng lại - Cách thông minh để điện hóa tòa nhà của bạn

Điện khí hóa đi kèm với nhiều lợi ích, nhưng cũng có những rào cản về thể chế và tài chính. Với cách tiếp cận có hệ thống, bạn có thể chuyển thành công sang hoàn toàn bằng điện và bắt đầu nhận ra những lợi ích.

Với việc các tòa nhà là một trong những nguồn phát thải carbon dioxide lớn nhất, nhiều khu vực pháp lý đang bắt đầu yêu cầu sử dụng hoàn toàn bằng điện, đặc biệt là đối với các công trình xây dựng mới. Điều này có nghĩa là sử dụng điện để sưởi ấm, làm mát và nấu ăn thay vì nhiên liệu hóa thạch, và trong thế giới hoàn hảo, cung cấp năng lượng cho tòa nhà bằng năng lượng mặt trời, gió và các nguồn điện không carbon khác. May mắn thay, những loại nguồn năng lượng sạch này có giá gần hoặc chi phí thấp hơn so với khí đốt tự nhiên và than đá.

Công nghệ điện khí hóa

Các công nghệ bao gồm máy bơm nhiệt nguồn không khí, máy bơm nhiệt địa nhiệt, bếp nước/bếp cảm ứng, máy nước nóng bằng điện hoặc bơm nhiệt hiệu quả cao, trong số những công nghệ khác. Bơm nhiệt là sự thay thế điển hình cho nồi hơi khí tự nhiên và cung cấp cả sưởi ấm và làm mát. Mặc dù thiết bị bơm nhiệt thường đắt hơn nồi hơi truyền thống, chi phí vận hành của nó thấp hơn theo thời gian và giá tiếp tục giảm. Các hệ thống hiện có sẵn hoạt động ở nhiệt độ -10° F trở xuống.

Các bước để điện khí hóa

Với tất cả các lựa chọn này, chủ sở hữu tòa nhà được thách thức để đưa ra giải pháp điện khí hóa tối ưu. Để xác định chiến lược tốt nhất, bước đầu tiên là hoàn thành phân tích chi phí-lợi ích, sẽ bị ảnh hưởng bởi vị trí tòa nhà, chi phí điện, chính sách địa phương và lợi ích tiềm năng (giảm khí thải, tăng phí thuê nhà). Chi phí thiết bị và diện tích cho thuê ròng, trong số các biến số khác, nên được bao gồm.

Đối với việc trang bị thêm, ưu tiên nâng cấp vỏ tòa nhà, cho phép thiết bị có kích thước phù hợp và giảm thiểu chi phí cũng như tác động đến nhu cầu cao điểm mùa đông. Cân nhắc thay thế các thiết bị nhiên liệu hóa thạch vào cuối vòng đời hoạt động của chúng, điều này sẽ tiết kiệm hơn. Lựa chọn thiết bị sẽ phụ thuộc vào kích thước tòa nhà, khí hậu, phân bố nhiệt độ và cấu hình tải trọng. 

Lập kế hoạch cho các thay đổi hoạt động; ví dụ, các thiết bị nấu ăn cảm ứng yêu cầu thông gió ít hơn so với các thiết bị khí tự nhiên của chúng.

Đối với một danh mục lớn các bất động sản, hãy điện hóa càng nhiều tòa nhà càng tốt cho đến khi nhu cầu cao điểm mùa đông phù hợp với nhu cầu trong mùa hè. Chọn các giải pháp tập trung, chẳng hạn như các đơn vị sưởi ấm đóng gói, có thể dễ dàng nhân rộng trên toàn danh mục đầu tư. Tuy nhiên, một chiến lược điện khí hóa đầy đủ có thể đòi hỏi nhiều không gian hơn cho cơ khí, điện và hệ thống ống nước, giảm không gian thuê. Trong một trường hợp, việc lắp đặt thiết bị sưởi ấm nước trên mái nhà đáp ứng nhu cầu nước nóng đòi hỏi phải tăng gấp đôi diện tích mái nhà.

Với thiết kế phù hợp, điện khí hóa tòa nhà có thể tăng hiệu quả, cắt giảm chi phí, cải thiện chất lượng không khí trong nhà và tăng cường an toàn. Theo Viện Rocky Mountain, việc trang bị điện khí hóa (các đơn vị trên mái đóng gói) cho các tòa nhà văn phòng cỡ trung (50.000 feet vuông) có thể tiết kiệm chi phí khi kết hợp với các biện pháp trang bị thêm năng lượng khác, bao gồm cải thiện hiệu quả năng lượng, quản lý nhu cầu cao điểm mùa đông và PV mặt trời.

Tài trợ điện khí hóa

Mặc dù điện khí hóa đi kèm với nhiều lợi ích, nó cũng có thể đòi hỏi một khoản đầu tư tài chính đáng kể. May mắn thay, một loạt các tùy chọn tài chính có sẵn.

Một số nâng cấp điện khí hóa có thể đủ điều kiện để khấu trừ thuế tòa nhà thương mại tiết kiệm năng lượng 179D. Các ưu đãi của tiểu bang và địa phương cũng có thể có sẵn trong khu vực của bạn.

• Quỹ thiên thần
• Tài trợ cầu
• Trái phiếu xanh và bền vững
• Các khoản vay năng lượng sạch được đánh giá theo bất động sản thương mại (PACE)

Ngoài ra còn có nhiều quỹ vốn tư nhân để điều tra, bao gồm cổ phiếu năng lượng sạch, các công ty mua lại mục đích đặc biệt liên quan đến khí hậu (SPAC) và các quỹ giao dịch trao đổi. Các cơ hội tài trợ khác bao gồm:

Zero By Design của LADWP khuyến khích các nhà phát triển xây dựng bền vững hơn bằng cách cung cấp các ưu đãi tài chính cho các dự án xây dựng thương mại mới vượt tiêu chuẩn Tiêu đề 24 hoặc tiêu chuẩn ngành (cũng có sẵn cho nhiều gia đình cao tầng 4 tầng trở lên). Ghé thăm chúng tôi trực tuyến, gửi email cho chúng tôi tại [email protected], hoặc gọi (213) 367-8755, để biết thêm thông tin về chương trình này.

Với bằng chứng rằng các nỗ lực điện khí hóa làm giảm lượng khí thải (chẳng hạn như các chứng nhận như LEED Zero), tổ chức của bạn có thể đáp ứng các mục tiêu bền vững của bạn và cải thiện thương hiệu và danh tiếng của mình.