Reconstruction - La manière intelligente d'électrifier votre bâtiment

L'électrification présente de nombreux avantages, mais aussi des obstacles institutionnels et financiers. En adoptant une approche systématique, vous pouvez réussir à passer au tout électrique et commencer à en tirer des avantages.

Les bâtiments étant l'une des principales sources d'émissions de dioxyde de carbone, de nombreuses juridictions commencent à imposer le passage au tout électrique, en particulier pour les nouvelles constructions. Cela signifie qu'il faut utiliser l'électricité pour le chauffage, la climatisation et la cuisine plutôt que des combustibles fossiles et, dans un monde parfait, alimenter le bâtiment avec de l'énergie solaire, éolienne et d'autres sources d'électricité sans carbone. Heureusement, le prix de ces sources d'énergie propre est proche ou inférieur à celui du gaz naturel et du charbon.

Technologies d'électrification

Les technologies utilisées sont, entre autres, les pompes à chaleur à air, les pompes à chaleur géothermiques, les tables de cuisson à induction, les chauffe-eau électriques ou à pompe à chaleur à haut rendement. Les pompes à chaleur remplacent généralement les chaudières à gaz naturel et assurent à la fois le chauffage et le refroidissement. Bien que les pompes à chaleur soient généralement plus chères qu'une chaudière traditionnelle, leurs coûts d'exploitation sont moins élevés au fil du temps et les prix continuent de baisser. Il existe aujourd'hui des systèmes qui fonctionnent à des températures de -10°F et moins.

Les étapes de l'électrification

Avec toutes ces options, les propriétaires de bâtiments sont mis au défi de trouver la solution d'électrification optimale. Pour déterminer la meilleure stratégie, la première étape consiste à réaliser une analyse coûts-avantages, qui sera influencée par l'emplacement du bâtiment, le coût de l'électricité, les politiques locales et les avantages potentiels (réduction des émissions, augmentation des loyers). Les coûts de l'équipement et la surface locative nette, entre autres variables, doivent être inclus.

Pour les rénovations, il faut donner la priorité à l'amélioration de l'enveloppe du bâtiment, ce qui permet de dimensionner correctement les équipements et de minimiser les coûts et l'impact sur la demande de pointe en hiver. Envisager de remplacer les équipements à combustibles fossiles à la fin de leur durée de vie, ce qui est plus économique. Le choix de l'équipement dépend de la taille du bâtiment, du climat, de la répartition des températures et du profil de charge. 

Prévoir les changements opérationnels ; par exemple, les appareils de cuisson à induction nécessitent moins de ventilation que leurs équivalents au gaz naturel.

Pour un grand portefeuille de propriétés, électrifier autant de bâtiments que possible jusqu'à ce que la demande de pointe hivernale corresponde à la demande estivale. Choisissez des solutions centralisées, telles que des unités de chauffage intégrées, qui sont facilement reproductibles dans l'ensemble du portefeuille. Cependant, une stratégie d'électrification complète peut nécessiter plus d'espace pour les installations mécaniques, électriques et de plomberie, réduisant ainsi l'espace locatif. Dans un cas, l'installation d'un équipement de chauffage de l'eau sur le toit pour répondre à la demande d'eau chaude nécessitait de doubler la surface du toit.

Avec une conception adéquate, l'électrification des bâtiments peut accroître l'efficacité, réduire les coûts, améliorer la qualité de l'air intérieur et renforcer la sécurité. Selon le Rocky Mountain Institute, l'électrification des immeubles de bureaux de taille moyenne (50 000 pieds carrés) peut être rentable lorsqu'elle est associée à d'autres mesures d'amélioration de l'efficacité énergétique, notamment l'amélioration de l'efficacité énergétique, la gestion de la demande en période de pointe hivernale et l'énergie solaire photovoltaïque.

Financement de l'électrification

Si l'électrification présente de nombreux avantages, elle peut également nécessiter un investissement financier important. Heureusement, diverses options de financement sont disponibles.

Certaines améliorations de l'électrification peuvent être éligibles à la déduction fiscale 179D pour les bâtiments commerciaux économes en énergie. Des incitations nationales et locales peuvent également être disponibles dans votre région.

• Fonds providentiels
• Financement relais
• Obligations vertes et de développement durable
• Prêts commerciaux pour l'énergie propre évaluée par la propriété (PACE)

Il existe également de nombreux fonds de capital privé à étudier, notamment des actions dans le domaine de l'énergie propre, des sociétés d'acquisition à but spécifique (SPAC) liées au climat et des fonds négociés en bourse. D'autres possibilités de financement existent :

Le programme Zero By Design de LADWP encourage les promoteurs à construire de manière plus durable en offrant des incitations financières pour les nouveaux projets de construction commerciale qui dépassent les normes Title 24 ou les normes industrielles (également disponible pour les immeubles multifamiliaux de 4 étages et plus). Visitez-nous en ligne, envoyez-nous un courriel à [email protected], ou appelez le (213) 367-8755, pour plus d'informations sur ce programme.

Avec la preuve que les efforts d'électrification réduisent les émissions (comme les certifications telles que LEED Zero), votre organisation peut atteindre ses objectifs de développement durable et améliorer sa marque et sa réputation.