Reconstrução - A forma inteligente de eletrificar o seu edifício

A eletrificação traz muitos benefícios, mas também obstáculos institucionais e financeiros. Com uma abordagem sistemática, pode fazer a mudança para um sistema totalmente elétrico e começar a perceber os benefícios.

Sendo os edifícios uma das maiores fontes de emissões de dióxido de carbono, muitas jurisdições estão a começar a exigir a utilização de energia eléctrica, especialmente nas novas construções. Isto significa utilizar eletricidade para aquecimento, refrigeração e cozinha em vez de combustíveis fósseis e, num mundo perfeito, alimentar o edifício com energia solar, eólica e outras fontes de eletricidade sem emissões de carbono. Felizmente, estes tipos de fontes de energia limpa têm um preço próximo ou inferior ao do gás natural e do carvão.

Tecnologias de eletrificação

As tecnologias incluem bombas de calor de fonte de ar, bombas de calor geotérmicas, fogões/fornos de indução, aquecedores de água eléctricos ou com bomba de calor de elevada eficiência, entre outras. As bombas de calor são o substituto típico das caldeiras a gás natural e fornecem aquecimento e arrefecimento. Embora o equipamento com bomba de calor seja normalmente mais caro do que uma caldeira tradicional, os seus custos operacionais são mais baixos ao longo do tempo e os preços continuam a descer. Estão atualmente disponíveis sistemas que funcionam a temperaturas de -10°F e inferiores.

Passos para a eletrificação

Com todas estas opções, os proprietários de edifícios são desafiados a encontrar a melhor solução de eletrificação. Para determinar a melhor estratégia, o primeiro passo é realizar uma análise custo-benefício, que será influenciada pela localização do edifício, pelo custo da eletricidade, pelas políticas locais e pelos potenciais benefícios (redução das emissões, aumento do prémio de renda). Devem ser incluídos os custos do equipamento e a área líquida locável, entre outras variáveis.

No que respeita às modernizações, dê prioridade às actualizações da envolvente dos edifícios, o que permite a utilização de equipamento de dimensão adequada e minimiza os custos e o impacto nos picos de procura no inverno. Considerar a substituição de equipamentos movidos a combustíveis fósseis no final da sua vida útil, o que é mais económico. A seleção do equipamento dependerá da dimensão do edifício, do clima, da distribuição da temperatura e do perfil de carga. 

Planear as alterações operacionais; por exemplo, os aparelhos de cozinha por indução requerem menos ventilação do que os seus equivalentes a gás natural.

Para uma grande carteira de propriedades, eletrificar o maior número possível de edifícios até que o pico de procura no inverno se aproxime da procura durante o verão. Escolha soluções centralizadas, como unidades de aquecimento embaladas, que sejam facilmente replicáveis em todo o portefólio. No entanto, uma estratégia de eletrificação total pode exigir mais espaço para instalações mecânicas, eléctricas e de canalização, reduzindo o espaço arrendável. Num caso, a instalação de equipamento de aquecimento de água no telhado que satisfizesse as necessidades de água quente exigia a duplicação da área do telhado.

Com uma conceção adequada, a eletrificação dos edifícios pode aumentar a eficiência, reduzir os custos, melhorar a qualidade do ar interior e aumentar a segurança. De acordo com o Rocky Mountain Institute, a eletrificação de edifícios de escritórios de média dimensão (50.000 pés quadrados) pode ser rentável quando combinada com outras medidas de reabilitação energética, incluindo melhorias na eficiência energética, gestão da procura nos picos de inverno e energia solar fotovoltaica.

Financiamento da eletrificação

Embora a eletrificação traga muitos benefícios, também pode exigir um investimento financeiro significativo. Felizmente, estão disponíveis várias opções de financiamento.

Algumas actualizações de eletrificação podem ser elegíveis para a dedução fiscal de edifícios comerciais com eficiência energética 179D. Poderão também estar disponíveis incentivos estatais e locais na sua área.

• Fundos-anjo
• Financiamento intercalar
• Obrigações verdes e de sustentabilidade
• Empréstimos PACE (Commercial property-assessed clean energy )

Há também muitos fundos de capital privado a investigar, incluindo acções de energia limpa, sociedades de aquisição de acções para fins especiais relacionadas com o clima (SPAC) e fundos negociados em bolsa. Outras oportunidades de financiamento incluem:

O programa Zero By Design da LADWP incentiva os promotores a construírem de forma mais sustentável, oferecendo incentivos financeiros para novos projectos de construção comercial que excedam o Título 24 ou as normas da indústria (também disponível para edifícios multifamiliares de 4 andares ou mais). Visite-nos em linha, envie-nos um e-mail para [email protected], ou ligue para (213) 367-8755, para obter mais informações sobre este programa.

Com provas de que os esforços de eletrificação reduzem as emissões (tais como certificações como LEED Zero), a sua organização pode atingir os seus objectivos de sustentabilidade e melhorar a sua marca e reputação.