重建--实现建筑电气化的明智之举

电气化带来了许多好处，但也存在体制和资金方面的障碍。通过系统化的方法，您可以成功转向纯电动汽车，并开始实现其优势。

由于建筑物是最大的二氧化碳排放源之一，许多地区都开始强制要求使用全电力，尤其是新建建筑。这意味着取暖、制冷和烹饪都要使用电力，而不是化石燃料，在完美的世界里，建筑物的电力来源可以是太阳能、风能和其他零碳电力。幸运的是，这些类型的清洁能源价格接近或低于天然气和煤炭。

电气化技术

技术包括空气源热泵、地源热泵、电磁炉/炉灶、高效电热水器或热泵热水器等。热泵是天然气锅炉的典型替代品，同时提供供暖和制冷功能。虽然热泵设备通常比传统锅炉昂贵，但随着时间的推移，其运行成本会降低，价格也会持续下降。现在已有可在零下 10 华氏度及以下温度下运行的系统。

实现电气化的步骤

面对所有这些选择，楼宇业主面临的挑战是如何找到最佳电气化解决方案。要确定最佳策略，第一步是完成成本效益分析，这将受到建筑物位置、电力成本、当地政策和潜在效益（减少排放、增加租金溢价）的影响。除其他变量外，还应包括设备成本和净可出租面积。

在改造方面，应优先考虑建筑围护结构的升级，这样可以使设备的大小合适，并最大限度地降低成本和对冬季高峰需求的影响。考虑在化石燃料设备的使用寿命结束时进行更换，这样更经济。设备的选择取决于建筑物的大小、气候、温度分布和负载情况。

为操作上的变化做好计划；例如，电磁炉比天然气烹饪器具所需的通风量要少。

对于大型物业组合，应尽可能多地对建筑物进行电气化改造，直到冬季高峰需求与夏季需求接近。选择易于在整个产品组合中复制的集中式解决方案，如成套供暖设备。然而，全面电气化战略可能需要更多空间用于机械、电气和管道系统，从而减少了可出租的空间。在一个案例中，在屋顶安装热水设备以满足热水需求，需要将屋顶面积扩大一倍。

如果设计得当，建筑电气化可以提高效率、降低成本、改善室内空气质量并提高安全性。根据洛基山研究所的研究，中等规模办公建筑（50,000 平方英尺）的电气化改造（成套屋顶设备）如果与其他能源改造措施（包括提高能效、冬季高峰需求管理和太阳能光伏发电）搭配使用，将具有很高的成本效益。

电气化融资

电气化有很多好处，但也需要大量的资金投入。幸运的是，有多种融资方案可供选择。

某些电气化升级可能符合179D 商业建筑节能减税的条件。您所在地区也可能有州和地方激励措施。

• 天使基金
• 过桥融资
• 绿色和可持续性债券
• 商业物业评估清洁能源(PACE) 贷款

还有许多私人资本基金值得研究，包括清洁能源股票、与气候相关的特殊目的收购公司（SPACs）和交易所交易基金。其他资助机会包括

LADWP 的 "零设计 "项目鼓励开发商以更可持续的方式进行建设，为超过 Title 24 或行业标准的新建商业项目提供经济奖励（也适用于 4 层及以上的多户高层建筑）。请访问我们的网站，或发送电子邮件至 [email protected]、或致电 (213) 367-8755 了解该计划的更多信息。

有了电气化努力减少排放的证据（如LEED Zero 等认证），您的组织就能实现可持续发展目标，并提高其品牌和声誉。