建物の再建 - 建物を電化するスマートな方法

電化には多くの利点があるが、制度的および財政的なハードルもある。体系的なアプローチにより、完全電気への切り替えを成功させ、そのメリットを実現し始めることができます。

建物は二酸化炭素排出の最大の発生源の一つであるため、多くの管轄区域では、特に新築物件に対して全電化を義務付け始めています。これは、暖房、冷房、調理に化石燃料ではなく電気を使用することを意味します。理想的な世界では、太陽光、風力、その他の炭素排出ゼロの電力源で建物に電力を供給することになります。幸いなことに、これらのタイプのクリーンエネルギー源は、天然ガスや石炭とほぼ同じ価格か、それよりも安価です。

電動化技術

技術には、空気熱源ヒートポンプ、地熱ヒートポンプ、電磁調理器/コンロ、高効率電気またはヒートポンプ給湯器などがあります。ヒートポンプは天然ガスボイラーの一般的な代替品であり、暖房と冷房の両方を提供します。ヒートポンプ機器は通常、従来のボイラーよりも高価ですが、時間の経過とともに運用コストは低下し、価格も下がり続けています。現在、-10°F 以下の温度でも動作するシステムが利用可能です。

電化へのステップ

これらすべてのオプションを考慮すると、建物の所有者は最適な電化ソリューションを見つけるという課題に直面します。最善の戦略を決定するための最初のステップは、費用便益分析を完了することです。これは、建物の所在地、電気代、地域の政策、および潜在的な利点（排出量の削減、家賃プレミアムの増加）によって影響を受けます。その他の変数の中でも、設備のコストや純賃貸可能面積などを含める必要があります。

改修の場合は、建物の外壁のアップグレードを優先します。これにより、適切なサイズの機器を使用でき、コストと冬季のピーク需要への影響を最小限に抑えることができます。化石燃料機器は、耐用年数が経過したら交換することを検討してください。その方が経済的です。機器の選択は、建物の規模、気候、温度分布、負荷プロファイルによって異なります。

運用上の変更を計画します。たとえば、電磁調理器では、天然ガス調理器よりも換気の必要性が少なくなります。

大規模な物件ポートフォリオの場合は、冬のピーク需要が夏の需要とほぼ一致するまで、できるだけ多くの建物を電化します。ポートフォリオ全体で簡単に複製できるパッケージ暖房ユニットなどの集中型ソリューションを選択します。ただし、完全な電化戦略では、機械、電気、配管のためのスペースがさらに必要になり、賃貸可能なスペースが減少する可能性があります。あるケースでは、温水の需要を満たすために屋根に給湯装置を設置するために、屋根面積を 2 倍にする必要がありました。

適切な設計により、建物の電化により効率が向上し、コストが削減され、室内の空気質が改善され、安全性が強化されます。ロッキーマウンテン研究所によると、中規模オフィスビル（50,000平方フィート）の電化改修（パッケージ屋上ユニット）は、エネルギー効率の改善、冬季ピーク需要管理、太陽光発電などの他のエネルギー改修対策と組み合わせると、費用対効果が高くなる可能性があります。

電化への資金調達

電化には多くの利点がありますが、多額の資金投資も必要になる場合があります。幸いなことに、さまざまな資金調達オプションが利用可能です。

一部の電化アップグレードは、179D エネルギー効率の高い商業ビル税控除の対象となる場合があります。あなたの地域では州や地方の優遇措置が受けられる場合もあります。

• エンジェルファンド
• ブリッジファイナンス
• グリーンボンドとサステナビリティボンド
• 商業用不動産評価クリーンエネルギー（PACE）ローン

クリーンエネルギー株、気候関連の特別買収会社（SPAC）、上場投資信託など、調査すべき民間資本ファンドも多数あります。その他の資金調達の機会には以下が含まれます。

LADWP の Zero By Design は、タイトル 24 または業界標準を超える商業用新築プロジェクトに財政的インセンティブを提供することで、開発者による持続可能な建設を促進します (4 階建て以上の多世帯高層ビルにも利用可能)。オンラインでアクセスするか、[email protected]までメールでお問い合わせください。または、このプログラムの詳細については、(213) 367-8755 までお電話ください。

電化の取り組みによって排出量が削減されることが証明されれば ( LEED Zeroなどの認証など)、組織は持続可能性の目標を達成し、ブランドと評判を向上させることができます。