Reconstruire - La façon intelligente d’électrifier votre bâtiment

L’électrification présente de nombreux avantages, mais aussi des obstacles institutionnels et financiers. Avec une approche systématique, vous pouvez réussir à passer à l’électricité totale et commencer à en tirer profit.

Étant donné que les bâtiments sont l’une des plus grandes sources d’émissions de dioxyde de carbone, plusieurs juridictions commencent à imposer la transition entièrement électrique, surtout pour les constructions neuves. Cela signifie utiliser l’électricité pour le chauffage, le refroidissement et la cuisson plutôt que les combustibles fossiles, et, dans le monde idéal, alimenter le bâtiment avec du solaire, de l’éolien et d’autres sources d’électricité zéro carbone. Heureusement, ces types de sources d’énergie propre sont proches en prix ou moins élevés que le gaz naturel et le charbon.

Technologies d’électrification

Les technologies incluent les pompes à chaleur à air, les thermopompes géothermiques, les plaques de cuisson/cuisinières à induction, les chauffe-eau électriques ou à pompe à chaleur à haute efficacité, entre autres. Les thermopompes sont le remplacement typique des chaudières au gaz naturel et assurent à la fois le chauffage et la climatisation. Bien que l’équipement de pompe à chaleur soit généralement plus coûteux qu’une chaudière traditionnelle, ses coûts d’exploitation diminuent avec le temps et les prix continuent de baisser. Il existe maintenant des systèmes qui fonctionnent à des températures de -10°F et moins.

Étapes vers l’électrification

Avec toutes ces options, les propriétaires d’immeubles sont mis au défi de trouver la solution optimale d’électrification. Pour déterminer la meilleure stratégie, la première étape consiste à réaliser une analyse coûts-bénéfices, qui sera influencée par l’emplacement des bâtiments, le coût de l’électricité, les politiques locales et les avantages potentiels (réduction des émissions, augmentation des primes de loyer). Les coûts de l’équipement et la superficie nette louable, entre autres variables, devraient être inclus.

Pour les rénovations, priorisez les mises à niveau de l’enveloppe du bâtiment, ce qui permet d’avoir des équipements de la bonne taille et minimise les coûts ainsi que les impacts sur la demande de pointe hivernale. Envisagez de remplacer les équipements à combustibles fossiles à la fin de leur vie opérationnelle, ce qui est plus économique. Le choix de l’équipement dépendra de la taille du bâtiment, du climat, de la répartition de la température et du profil de charge. 

Planifier les changements opérationnels; Par exemple, les appareils de cuisson à induction nécessitent moins de ventilation que leurs homologues au gaz naturel.

Pour un large portefeuille de propriétés, électrifier autant de bâtiments que possible jusqu’à ce que la demande de pointe hivernale corresponde de près à celle de l’été. Choisissez des solutions centralisées, comme des unités de chauffage emballées, facilement reproductibles à travers le portefeuille. Cependant, une stratégie d’électrification complète peut nécessiter plus d’espace pour la mécanique, l’électricité et la plomberie, réduisant ainsi l’espace à louer. Dans un cas, installer un équipement de chauffage d’eau sur le toit qui répondrait aux besoins en eau chaude nécessitait un doublement de la surface du toit.

Avec une conception appropriée, l’électrification des bâtiments peut augmenter l’efficacité, réduire les coûts, améliorer la qualité de l’air intérieur et accroître la sécurité. Selon le Rocky Mountain Institute, les rénovations d’électrification (unités de toit intégrées) pour les immeubles de bureaux de taille moyenne (50 000 pieds carrés) peuvent être rentables lorsqu’elles sont combinées à d’autres mesures de rénovation énergétique, notamment l’amélioration de l’efficacité énergétique, la gestion de la demande de pointe hivernale et le solaire photovoltaïque.

Financement de l’électrification

Bien que l’électrification présente de nombreux avantages, elle peut aussi nécessiter un investissement financier important. Heureusement, plusieurs options de financement sont disponibles.

Certaines améliorations d’électrification pourraient être admissibles à la déduction fiscale 179D pour les bâtiments commerciaux écoénergétiques. Des incitatifs provinciaux et locaux peuvent aussi être disponibles dans votre région.

• Fonds anges
• Financement relais
• Obligations vertes et durables
• Prêts pour l’énergie propre évaluée par propriété commerciale (PACE)

Il existe aussi de nombreux fonds privés à étudier, notamment des actions d’énergie propre, des sociétés d’acquisition à but spécifique liés au climat (SPAC) et des fonds négociés en bourse. Parmi les autres possibilités de financement, on compte :

Le programme Zero By Design du LADWP encourage les promoteurs à construire de façon plus durable en offrant des incitatifs financiers pour des projets commerciaux de construction neuve qui dépassent le Titre 24 ou les normes de l’industrie (également disponibles pour les immeubles multifamiliaux de 4 étages et plus). Visitez-nous en ligne, envoyez-nous un courriel à [email protected], ou appelez le (213) 367-8755 pour plus d’informations sur ce programme.

Avec la preuve que les efforts d’électrification réduisent les émissions (comme des certifications comme LEED Zéro), votre organisation peut atteindre vos objectifs de durabilité et améliorer sa marque et sa réputation.