As suas instalações: Um check-up a meio do verão

Chegaram os dias de cão do verão. Isto significa frequentemente tempo quente e húmido e a ameaça sempre presente de condições meteorológicas extremas. Como é que as suas instalações se estão a aguentar? Um controlo a meio da época ajudará a garantir que as suas instalações estão a funcionar da forma mais eficiente possível. Constitui também uma grande oportunidade para melhorar o conforto, a produtividade e a segurança dos ocupantes dos edifícios.

Manutenção do sistema de arrefecimento

A limpeza e as inspecções anuais são importantes, mas a manutenção preventiva contínua é necessária para manter o seu sistema a funcionar com a máxima eficiência.

• Manter os filtros limpos. Verifique regularmente os filtros de ar e substitua-os de acordo com as diretrizes do fabricante.
• Encontrar o equilíbrio certo. Ajuste os registos e as aberturas de ventilação para se certificar de que o sistema está devidamente equilibrado.
• Examinar os economizadores. Determinar se os economizadores de ar condicionado estão a funcionar como previsto e reparar ou substituir, se necessário. As unidades rooftop podem exigir dois funcionários para verificar a abertura e o fecho corretos do registo, se os controlos estiverem no interior da instalação.
• Confirmar o desempenho do compressor. Verificar se o funcionamento do compressor é invulgar, incluindo funcionamento contínuo ou paragens e arranques frequentes.
• Procurar fugas. Verificar e reparar fugas de refrigerante e óleo em torno dos vedantes do equipamento, juntas de tubos, válvulas e outros instrumentos. Examinar os níveis de refrigerante e ajustar, se necessário.

Também é importante dar ouvidos. Acompanhar as queixas de conforto dos empregados ou de outros ocupantes do edifício. Pode ser um sinal de problemas com o seu sistema de refrigeração ou de tratamento de ar. Reserve algum tempo para ouvir o sistema a funcionar durante alguns minutos e determine a causa de quaisquer sons invulgares.

Encontrar custos de energia ocultos

Olhe para além do seu sistema de ar condicionado e poderá encontrar fontes não detectadas de desperdício de energia que estão a aumentar as suas contas de energia no verão.

• Controlos fora de controlo. Termóstatos, sensores e outros controlos mal regulados podem desperdiçar energia. Verificar as definições de controlo e ajustá-las às necessidades actuais de climatização do espaço e aos horários de ocupação.
• Ganho de calor. O ganho de calor solar através das janelas pode fazer com que o seu sistema de ar condicionado trabalhe mais para manter as coisas confortáveis. Inspecionar os tratamentos das janelas (incluindo persianas e estores automáticos) para se certificar de que estão a ser utilizados corretamente para bloquear o ganho de calor solar, especialmente em áreas com ocupação variável.
• Fugas de ar. As fugas de ar através das janelas e portas exteriores desperdiçam energia e diminuem o conforto. Verificar se existem fugas e vedá-las com calafetagem ou calafetagem.
• Ventilação da cozinha. Os exaustores de cozinha que funcionam todo o dia a toda a velocidade gastam energia e sugam o ar, fazendo com que o seu sistema de ar condicionado trabalhe mais. Desligue o equipamento de ventilação durante os períodos de inatividade ou instale um sistema de ventilação de velocidade variável ou de controlo da procura para ajustar automaticamente as velocidades das ventoinhas de ventilação.

Preparação para tempestades

As tempestades de verão podem ocorrer em qualquer altura. A preparação deve começar antes da época das tempestades, mas não deve ficar por aí. Mantenha-se preparado tomando estas medidas:

• Actualize o seu plano de emergência. Verifique o seu plano de ação de emergência. Certifique-se de que as informações de contacto dos socorristas locais e as informações de contacto de emergência de todos os empregados são exactas e estão actualizadas. Se utiliza produtos químicos perigosos nas suas instalações, certifique-se de que possui fichas de dados de segurança actualizadas (MSDS) para todos os produtos que utiliza.
• Actualize o seu kit de preparação. As provisões devem incluir garrafas de água, alimentos não perecíveis, cobertores, material de primeiros socorros, lanternas e rádio, se for caso disso. Certifique-se de que o seu kit está totalmente abastecido e operacional.
• Manter os seus terrenos. Certifique-se de que os terrenos à volta das suas instalações estão livres de detritos pesados que possam causar danos durante ventos fortes e apare as árvores para evitar que os membros caiam sobre os edifícios.
• Teste a sua energia de reserva. Inspecionar e testar os geradores de reserva para garantir que estão a funcionar corretamente. Isto deve ser feito regularmente de acordo com as diretrizes do fabricante.

Com estas medidas, as suas instalações estarão preparadas, independentemente do que o resto da época trouxer.