施設：真夏の点検

夏の暑い時期がやってきました。それは多くの場合、暑くて湿気の多い天候と常に存在する異常気象の脅威を意味します。あなたの施設は調子はどうですか?シーズン途中の点検は、施設が可能な限り効率的に稼働していることを保証するのに役立ちます。また、建物居住者の快適性、生産性、安全性を向上させる絶好の機会も提供します。

冷却システムのメンテナンス

年次の清掃と検査は重要ですが、システムを最高の効率で稼働させ続けるには継続的な予防保守が必要です。

• フィルターを清潔に保ってください。エアフィルターを定期的に点検し、製造元のガイドラインに従って交換してください。
• 適切なバランスをとってください。ダンパーと通気口を調整して、システムのバランスが適切に保たれていることを確認します。
• エコノマイザを調べます。エアコンエコノマイザが設計どおりに動作しているかどうかを確認し、必要に応じて修理または交換します。屋上ユニットでは、制御装置が施設内にある場合、ダンパーの開閉が適切かどうかを確認するために 2 人の従業員が必要になることがあります。
• コンプレッサーの性能を確認します。連続運転や頻繁な停止と起動など、コンプレッサーの異常な動作がないか確認します。
• 漏れがないか確認してください。機器のシール、パイプジョイント、バルブ、その他の計器の周囲で冷媒やオイルの漏れがないか確認し、修理します。冷媒のレベルを確認し、必要に応じて調整します。

耳を傾けることも大切です。従業員や他の建物居住者からの快適性に関する苦情に対応します。冷却システムまたは空調システムに問題があることを示している可能性があります。数分間システムの動作を聞いて、異常な音の原因を特定してください。

隠れたエネルギーコストを見つける

エアコンシステムの外側を見てみると、夏の光熱費を増加させている、気づかないうちに無駄になっているエネルギー源が見つかるかもしれません。

• コントロールが制御不能です。サーモスタット、センサー、その他の制御装置の調整が不十分だと、エネルギーが無駄になる可能性があります。制御設定を確認し、現在の空間調節のニーズと占有スケジュールに合わせて調整します。
• 熱の増加。窓から太陽熱が入ると、快適さを保つためにエアコンシステムの稼働率が高くなることがあります。自動ブラインドやシェードを含む窓周りの処理を点検し、特に人や物の出入りが多い場所で太陽熱の吸収を遮断するために正しく使用されていることを確認します。
• 空気が漏れます。窓や外部のドアからの空気の漏れはエネルギーを無駄にし、快適さを低下させます。漏れがないか確認し、コーキング剤やウェザーストリップで密閉します。
• キッチンの換気。キッチンの換気フードを一日中フルスピードで稼働させると、エネルギーを無駄に消費し、空気を吸い込むため、エアコンシステムの負担が大きくなります。アイドル時間中に換気装置の温度を下げるか、可変速度換気装置またはデマンド制御換気装置を設置して換気ファンの速度を自動的に調整します。

嵐への備え

夏の嵐はいつでも襲う可能性があります。準備は嵐の季節が来る前に始めるべきですが、それで終わるべきではありません。以下の行動をとって準備を整えてください。

• 緊急時対応計画を更新してください。緊急行動計画を確認してください。地元の緊急対応要員の連絡先情報と全従業員の緊急連絡先情報が正確かつ最新のものであることを確認してください。施設内で危険な化学物質を使用する場合は、使用するすべての化学物質の最新の化学物質安全データシート (MSDS) があることを確認してください。
• 備えキットをリフレッシュしましょう。備品としては、水のボトル、保存食、毛布、救急用品、懐中電灯、必要に応じてラジオなどが含まれます。キットが完全に揃っていて動作可能であることを確認してください。
• 自分の立場を守りなさい。施設の周囲の敷地に、強風時に被害を引き起こす可能性のある重い瓦礫がないことを確認し、枝が建物に落ちないように木を剪定してください。
• バックアップ電源をテストします。バックアップ ジェネレータを検査してテスト実行し、正しく動作していることを確認します。これは、製造元のガイドラインに従って定期的に実行する必要があります。

これらの対策を講じれば、シーズンの残り期間に何が起こっても、施設は準備万端です。