Немного профилактики экономит много денег

Системы освещения и ОВК отвечают за более 55% потребляемой энергии в типичном коммерческом здании, согласно данным Управления энергетической информации США. Кроме того, стоимость ремонта или замены этих систем может значительно увеличиться. Эффективная программа профилактического обслуживания — лучший способ поддерживать работу оборудования на максимальной мощности и снижать энергозатраты.

Освещение

Помимо снижения эксплуатационных расходов, сосредоточение на техническом обслуживании может повысить производительность за счёт обеспечения надлежащего освещения. Стратегии повышения эффективности системы освещения включают:

• Чистите светильники, лампы и объективы каждые шесть-двенадцать месяцев.
• Перекрашивайте маленькие комнаты каждый год, а большие — каждые два-три года. Грязь скапливается на поверхностях, что уменьшает количество отражаемого ими света.
• Меняйте лампы группами. Лампы, работающие на магнитных балластах, могут терять до 30% световой отдачи за весь срок службы. Замена всех ламп в системе освещения одновременно — вместо замены отдельных ламп по мере их сгорания — экономит труд, поддерживает высокий уровень освещения и избегает нагрузки на балласт.
• Убедитесь, что лампы и светильники совместимы друг с другом. Установка новых светильников с новыми лампами повышает энергоэффективность и срок службы.
• Периодически проверяйте уровень освещения, чтобы убедиться, что он соответствует потребностям пространства и выполняемым задачам. Общество осветительной инженерии предоставляет рекомендации по уровню освещения.

Системы HVAC

Регулярное профилактическое обслуживание повышает эффективность оборудования и помогает обеспечить комфорт и продуктивность жителей здания. Инспекции, очистка и тестирование — важные элементы успешной программы:

• Нанимайте квалифицированного специалиста для очистки и инспекции оборудования систем HVAC как минимум раз в год.
• Проверьте и устраните протечки вокруг уплотнений, клапанов, соединений труб и приборов.
• Регулярно проверяйте приборы и другие приборы, чтобы убедиться, что они соответствуют правилам обслуживания здания или рекомендациям производителей.
• Убедитесь, что все заслонки и механизмы соединены и открываются и закрываются как задумано.
• Очищайте теплообменные спирали и меняйте фильтры по мере необходимости.
• Проверьте двигатели и проверьте ремни на герметичность.
• Убедитесь, что система охлаждения заряжена правильным типом и количеством хладагента.
• Очистите и перекалибруйте датчики смешанного и подающего воздуха, чтобы они соответствовали графикам заполнения и условиям зданий.

Профилактическое обслуживание — это не просто контрольный список пунктов. Лидерство, обучение и документация необходимы для объединения всего и обеспечения постоянного совершенствования.