یک اونس پیشگیری، کلی پول پس‌انداز می‌کند

طبق داده‌های اداره اطلاعات انرژی ایالات متحده، سیستم‌های روشنایی و تهویه مطبوع بیش از ۵۵ درصد از انرژی مصرفی در یک ساختمان تجاری معمولی را تشکیل می‌دهند. علاوه بر این، هزینه تعمیر یا تعویض این سیستم‌ها می‌تواند واقعاً سرسام‌آور باشد. یک برنامه تعمیر و نگهداری پیشگیرانه مناسب، بهترین راه برای حفظ عملکرد بهینه تجهیزات و کاهش هزینه‌های انرژی است.

نورپردازی

علاوه بر کاهش هزینه‌های عملیاتی، تمرکز بر تعمیر و نگهداری می‌تواند با تضمین روشنایی مناسب، بهره‌وری را افزایش دهد. راهکارهای افزایش راندمان سیستم روشنایی عبارتند از:

• هر شش تا دوازده ماه یکبار، وسایل، لامپ‌ها و لنزها را تمیز کنید.
• اتاق‌های کوچک را هر سال و اتاق‌های بزرگتر را هر دو تا سه سال یکبار رنگ‌آمیزی مجدد کنید. گرد و غبار روی سطوح جمع می‌شود و این باعث کاهش میزان نوری می‌شود که آنها منعکس می‌کنند.
• لامپ‌ها را به صورت گروهی تعویض کنید. لامپ‌هایی که با بالاست مغناطیسی کار می‌کنند، می‌توانند تا 30٪ از نور خروجی خود را در طول عمر مفیدشان از دست بدهند. تعویض همزمان همه لامپ‌ها در یک سیستم روشنایی - به جای تعویض تک تک لامپ‌ها پس از سوختن - باعث صرفه‌جویی در نیروی کار، حفظ سطح نور بالا و جلوگیری از فشار به بالاست‌ها می‌شود.
• مطمئن شوید که لامپ‌ها و وسایل روشنایی با هم سازگار هستند. نصب وسایل جدید با لامپ‌های جدید، بهره‌وری انرژی و طول عمر را افزایش می‌دهد.
• به صورت دوره‌ای میزان نور را آزمایش کنید تا مطمئن شوید که با نیازهای فضا و وظایفی که انجام می‌شود، مطابقت دارد. انجمن مهندسی روشنایی، توصیه‌هایی در مورد میزان روشنایی ارائه می‌دهد.

سیستم‌های تهویه مطبوع

تعمیر و نگهداری پیشگیرانه‌ی روتین، کارایی تجهیزات را بهبود می‌بخشد و به حفظ راحتی و بهره‌وری ساکنان ساختمان کمک می‌کند. بازرسی‌ها، تمیزکاری و آزمایش عناصر ضروری یک برنامه موفق هستند:

• حداقل سالی یک بار، یک متخصص واجد شرایط برای تمیز کردن و بازرسی تجهیزات سیستم تهویه مطبوع استخدام کنید.
• نشتی‌های اطراف آب‌بندها، شیرها، اتصالات لوله و ابزار دقیق را بررسی و تعمیر کنید.
• مرتباً گیج‌ها و سایر ابزار دقیق را بررسی کنید تا مطمئن شوید که با سیاست‌های نگهداری ساختمان یا توصیه‌های سازندگان مطابقت دارند.
• مطمئن شوید که همه دمپرها و اتصالات به هم متصل هستند و طبق برنامه باز و بسته می‌شوند.
• کویل‌های انتقال حرارت را تمیز کنید و در صورت نیاز فیلترها را تعویض کنید.
• موتورها را بررسی کنید و تسمه‌ها را از نظر سفتی بررسی کنید.
• مطمئن شوید که سیستم خنک‌کننده با نوع و مقدار مناسب مبرد شارژ شده است.
• حسگرهای هوای مخلوط و هوای تغذیه را تمیز و دوباره کالیبره کنید تا از مطابقت آنها با برنامه‌های سکونت و شرایط ساختمان اطمینان حاصل شود.

نگهداری پیشگیرانه چیزی بیش از یک چک لیست از موارد است. رهبری، آموزش و مستندسازی برای پیوند دادن همه چیز به یکدیگر و تضمین بهبود مستمر ضروری هستند.