1온스의 예방으로 많은 비용을 절약할 수 있습니다.

미국 에너지 정보국 데이터에 따르면 조명 및 HVAC 시스템은 일반적인 상업용 건물에서 소비되는 에너지의 55%(% ) 이상을 담당합니다. 또한 이러한 시스템을 수리하거나 교체하는 데 드는 비용도 만만치 않습니다. 건전한 예방 유지보수 프로그램은 장비를 최상의 성능으로 작동시키고 에너지 비용을 절감하는 가장 좋은 방법입니다.

조명

운영 비용을 절감하는 것 외에도 유지보수에 집중하면 적절한 조명을 확보하여 생산성을 높일 수 있습니다. 조명 시스템 효율성을 높이기 위한 전략에는 다음이 포함됩니다:

• 조명기구, 램프, 렌즈는 6~12개월마다 청소하세요.
• 작은 방은 매년, 큰 방은 2~3년마다 다시 칠하세요. 표면에 먼지가 쌓이면 반사되는 빛의 양이 줄어듭니다.
• 램프를 그룹으로 교체합니다. 마그네틱 안정기로 구동되는 램프는 수명이 다할 때까지 최대 30%(% )의 광 출력이 손실될 수 있습니다. 램프가 소진될 때마다 개별 램프를 교체하는 대신 조명 시스템의 모든 램프를 동시에 교체하면 노동력을 절약하고 조명 수준을 높게 유지하며 안정기에 스트레스를 주지 않아도 됩니다.
• 램프와 조명기구가 호환되는지 확인하세요. 새 램프로 새 조명기구를 설치하면 에너지 효율과 서비스 수명이 늘어납니다.
• 조도를 주기적으로 테스트하여 공간의 요구 사항과 수행 중인 작업에 맞는지 확인하세요. 조명 공학 협회에서는 조명 수준 권장 사항을 제공합니다.

HVAC 시스템

정기적인 예방 유지보수는 장비의 효율성을 개선하고 건물 입주자의 편안함과 생산성을 유지하는 데 도움이 됩니다. 검사, 청소 및 테스트는 성공적인 프로그램을 위한 필수 요소입니다:

• 자격을 갖춘 전문가를 고용하여 1년에 한 번 이상 HVAC 시스템 장비를 청소하고 점검하세요.
• 씰, 밸브, 파이프 조인트 및 계측기 주변의 누수를 점검하고 수리하세요.
• 게이지 및 기타 계측기를 정기적으로 검사하여 건물 유지보수 정책 또는 제조업체의 권장 사항에 부합하는지 확인하세요.
• 모든 댐퍼와 링크가 연결되어 있고 의도한 대로 열리고 닫히는지 확인합니다.
• 열전달 코일을 청소하고 필요에 따라 필터를 교체하세요.
• 모터를 점검하고 벨트의 조임 상태를 확인합니다.
• 냉각 시스템에 올바른 종류와 양의 냉매가 충전되어 있는지 확인하세요.
• 혼합 공기 및 공급 공기 센서를 청소하고 재보정하여 점유 일정과 건물 조건에 맞게 조정하세요.

예방적 유지 관리는 단순히 항목 체크리스트 그 이상입니다. 모든 것을 하나로 묶고 지속적인 개선을 보장하기 위해서는 리더십, 교육 및 문서화가 필요합니다.