Трохи профілактики заощаджує багато грошей

Згідно з даними Управління енергетичної інформації США, системи освітлення та опалення, вентиляції та кондиціонування повітря відповідають за понад 55% енергії, що споживається в типовій комерційній будівлі. Крім того, вартість ремонту або заміни цих систем може значно зрости. Надійна програма профілактичного обслуговування – це найкращий спосіб підтримувати обладнання в робочому стані з максимальною продуктивністю та знизити витрати на енергію.

Освітлення

Окрім зниження експлуатаційних витрат, зосередження на технічному обслуговуванні може підвищити продуктивність, забезпечивши належне освітлення. Стратегії підвищення ефективності системи освітлення включають:

• Чистіть світильники, лампи та лінзи кожні шість-дванадцять місяців.
• Перефарбовуйте маленькі кімнати щороку, а більші кімнати – кожні два-три роки. Бруд накопичується на поверхнях, що зменшує кількість світла, яке вони відбивають.
• Замінюйте лампи групами. Лампи, що живляться від магнітних баластів, можуть втрачати до 30% світлового потоку протягом терміну служби. Заміна всіх ламп в системі освітлення одночасно — замість заміни окремих ламп у міру їх перегорання — економить робочу силу, підтримує високий рівень освітлення та запобігає перевантаженню баластів.
• Переконайтеся, що лампи та світильники сумісні. Встановлення нових світильників з новими лампами підвищує енергоефективність та термін служби.
• Періодично перевіряйте рівень освітлення, щоб переконатися, що він відповідає потребам простору та виконуваним завданням. Товариство освітлювальної інженерії надає рекомендації щодо рівня освітлення.

Системи опалення, вентиляції та кондиціонування повітря

Регулярне профілактичне обслуговування підвищує ефективність обладнання та допомагає мешканцям будівлі підтримувати комфорт і продуктивність. Перевірки, очищення та тестування є важливими елементами успішної програми:

• Наймайте кваліфікованого фахівця для очищення та перевірки обладнання системи опалення, вентиляції та кондиціонування повітря принаймні раз на рік.
• Перевірте та усуньте витоки навколо ущільнень, клапанів, з'єднань труб та контрольно-вимірювальних приладів.
• Регулярно перевіряйте вимірювальні прилади та інші контрольно-вимірювальні прилади, щоб переконатися, що вони відповідають правилам технічного обслуговування будівель або рекомендаціям виробників.
• Переконайтеся, що всі заслінки та тяги підключені, а також відкриваються та закриваються належним чином.
• Очистіть теплообмінні котушки та замініть фільтри за потреби.
• Перевірте двигуни та ремені на щільність натягу.
• Переконайтеся, що система охолодження заправлена правильним типом і кількістю холодоагенту.
• Очистіть та перекалібруйте датчики змішаного та припливного повітря, щоб забезпечити їх відповідність графікам заповненості та умовам будівлі.

Профілактичне обслуговування – це більше, ніж просто контрольний список пунктів. Лідерство, навчання та документація необхідні для того, щоб усе об'єднати та забезпечити постійне вдосконалення.