Una pizzica di prevenzione fa risparmiare molti soldi

I sistemi di illuminazione e HVAC sono responsabili di oltre il 55% dell'energia consumata in un tipico edificio commerciale, secondo i dati della U.S. Energy Information Administration. Inoltre, i costi per riparare o sostituire questi sistemi possono davvero aumentare. Un solido programma di manutenzione preventiva è il modo migliore per mantenere le apparecchiature operative al massimo delle prestazioni e contenere i costi energetici.

Illuminazione

Oltre a ridurre i costi operativi, concentrarsi sulla manutenzione può aumentare la produttività garantendo un'illuminazione adeguata. Le strategie per aumentare l'efficienza dei sistemi di illuminazione includono:

• Pulire lumini, lampade e obiettivi ogni sei-dodici mesi.
• Ridipingere le stanze piccole ogni anno e le più grandi ogni due o tre anni. Lo sporco si accumula sulle superfici, riducendo la quantità di luce che riflettono.
• Sostituire le lampade in gruppi diversi. Le lampade alimentate da zavorre magnetiche possono perdere fino al 30% della luce durante la loro vita utile. Sostituire tutte le lampade in un sistema di illuminazione contemporaneamente — invece di sostituire singole lampade mentre si spengono — risparmia lavoro, mantiene alti i livelli di luce ed evita di stressare i ballast.
• Assicurarsi che lampade e lampade siano compatibili. Installare nuovi apparecchi con nuove lampade aumenta l'efficienza energetica e la durata operativa.
• Testare periodicamente i livelli di luce per assicurarsi che soddisfino le esigenze dello spazio e i compiti svolti. La Illuminating Engineering Society fornisce raccomandazioni sui livelli di luce.

Sistemi HVAC

La manutenzione preventiva di routine migliora l'efficienza delle attrezzature e aiuta a mantenere gli occupanti degli edifici comodi e produttivi. Ispezioni, pulizie e test sono elementi essenziali di un programma di successo:

• Assumere un professionista qualificato per pulire e ispezionare le apparecchiature dei sistemi HVAC almeno una volta all'anno.
• Verificare e riparare perdite intorno a guarnizioni, valvole, giunti di tubi e strumentazione.
• Ispezionare regolarmente gli strumenti e le variazioni per assicurarsi che siano conformi alle politiche di manutenzione degli edifici o alle raccomandazioni dei produttori.
• Assicurarsi che tutti gli ammortizzatori e i collegamenti siano collegati e si aprano e chiudano come previsto.
• Pulire le serpentine di trasferimento termico e sostituire i filtri secondo necessità.
• Ispezionare i motori e controllare le cinghie per verificare la tensione.
• Assicurarsi che il sistema di raffreddamento sia caricato con il tipo e la quantità corretti di refrigerante.
• Pulire e ricalibrare i sensori di aria mista e aria di alimentazione per garantire che rispecchino i tempi di occupazione e le condizioni dell'edificio.

La manutenzione preventiva è più di una semplice lista di elementi. Leadership, formazione e documentazione sono necessarie per collegare tutto e garantire un miglioramento continuo.